原揭阳糖厂144亩住宅地出让,还是凉凉了

2021-10-20 16:46:06|来源:新浪乐居揭阳站
摘要| 今天,揭东区1宗住宅地竞拍,出让总面积共计95993.5平方米(约144亩),最终,流拍!
咪乐|直播|ios官方版 在这个项目中,东方园林以全域旅游运营商的身份,从全产业链角度,通过资源重构、规划建设、全域旅游投资营销运营三大体系对腾冲市进行了一体化打造,力求实现旅游资源最优价值和可持续发展。

??今天,揭东区1宗住宅地竞拍,出让总面积共计95993.5平方米(约144亩),最终,流拍!

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??地块详细情况

??地块编号JDR2018005,揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北,为二类居住用地,用地面积95993.5㎡,容积率1.0~3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,起始价98000万元,增幅2000万元以上。

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??宗地原为国营揭阳糖厂土地,为尊重历史文化,结合现状地貌,打造高品质糖厂文化创意社区。

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??1、宗地出让用途以主体用地性质居住用地设定,包含配套商业用地、配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地、步道等,土地竞得者须在宗地范围内规划确定位置配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地、步道等。具体要求如下:

??(1)配建糖厂回迁房。由土地竞得者负责按揭阳市城乡规划设计院设计的糖厂回迁房方案图进行施工图设计和配建。回迁房总用地面积4245㎡,建设22层住宅楼(含地下室1层)1栋,包括住宅118套,商铺19间,总建筑面积19519.4㎡(其中地上16467.82㎡,地下室3051.58㎡)。项目建设包括但不限于建筑工程(不含内隔墙)、装饰工程、给排水工程、强弱电和智能化工程、消防工程、通风空调工程以及配套园林绿化景观工程等,住宅楼交房标准为毛坯房。回迁房设计图纸经区政府相关职能部门审批后建设,建设须符合国家有关规定和标准,于土地挂牌成交之日起2年内竣工并通过验收后无偿移交给地方政府,同时土地竞得者须无条件办理妥相关回迁户的房产权属登记手续,并按规定缴纳相关的税费(不含由回迁户负责的税费)。

??(2)配建4条区间道路。道路建设按区政府相关职能部门审定的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准,路面为沥青混凝土路面;道路须与项目同步建设,同步投入使用;项目分期建设时,配建的道路原则上应与第一期建设项目同步建设,同步投入使用。配建的道路应对公众开放,不得封闭,建成后无偿移交政府相关部门管理。

??(3)配建6个班幼儿园。幼儿园用地面积2001㎡,建筑面积1270~2001㎡,与住宅小区同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用;分期建设时,幼儿园原则上应与第一期建设项目同步规划报建;幼儿园在竣工验收通过后,无偿移交区政府,归口教育部门统一使用和管理。

??(4)配建糖厂文化广场、糖厂公园、休闲步道。配建的广场和糖厂公园应对公众无偿开放,不得封闭,并须对配建糖厂公园范围内古井和古树进行保护;配建的休闲步道须保证步道的连贯性和与周边道路的连接畅通。

??(5)配套商业用地,属主体地块配套用地。用地面积1768㎡,计容建筑面积1768~2828㎡,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高≤12m。

??(6)土地竞得者另须在宗地范围内建设社区养老服务设施、社区公共服务用房、公共厕所等公共设施配套。

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??2、宗地范围内原糖厂办公楼、专家楼,均作为保留建筑,禁止拆除和迁移,土地竞得者不得出售保留的办公楼和专家楼。办公楼一、二层和专家楼作为服务住宅小区公共管理由土地竞得者使用,办公楼第三层无偿移交政府使用。土地竞得者应负责对保留的办公楼和专家楼进行修缮,使之修旧如旧。

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??3、宗地范围内居住用地,除配建糖厂回迁房范围外,分三个片区开发建设,其中B3-1区用地面积9423㎡,计容建筑面积18846~28268㎡;B4-1区用地面积29486㎡,计容建筑面积58972~88459㎡;B5-1区用地面积27391㎡,计容建筑面积27391~43826㎡。其中B5-1区建设应保持现状山形地貌,禁止开挖地下室,以低层小体量建筑为主。

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